ماده ۱۰۱ قانون شهرداری چیست؟ شرایط تفکیک اراضی شهری

این دقیقاً همان نکته‌ای است که خیلی از مالکان، پیش از مراجعه به شهرداری، از آن بی‌خبرند: میزان الزام واگذاری، رقمی ثابت و یکسان برای همه زمین‌ها نیست، بلکه مستقیماً به مساحت ملک وابسته است. طبق تبصره ۳ ماده ۱۰۱، این سهم‌گیری فقط برای اراضی با مساحت بیش از ۵۰۰ متر مربع اعمال می‌شود؛ زمینی که مساحتش کمتر از این حد باشد، اصولاً مشمول این نوع کسر سهم نمی‌شود.

 برای زمینی که مساحتش از ۵۰۰ متر بیشتر است، شهرداری می‌تواند تا سقف ۲۵ درصد از آن را برای تامین فضای عمومی و خدماتی بردارد، و علاوه بر آن، تا ۲۵ درصد دیگر از باقی‌مانده (نه از کل زمین اولیه) را هم برای احداث معابر و شوارع در نظر بگیرد.

برای مثال، مالک زمینی با مساحت هزار متر مربع، ممکن است تا ۲۵۰ متر آن را برای فضای عمومی از دست بدهد، و سپس تا ۲۵ درصد از ۷۵۰ متر باقی‌مانده (یعنی حدود ۱۸۷ متر دیگر) هم برای معابر کسر شود؛ در حالی‌که مالک زمینی با مساحت ۴۰۰ متر، اصلاً مشمول این کسر سهم نخواهد بود. نکته دیگری هم مهم است: اگر مالک و شهرداری با هم توافق کنند، شهرداری می‌تواند به جای گرفتن بخشی از عین زمین، بهای روز همان سهم را طبق نظر کارشناس رسمی دریافت کند.